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Construire ou acheter une maison à La Réunion, comment choisir ?

Temps de lecture :
Par Damien Beaucheix, le 14 septembre 2020
J'évolue dans le secteur du BTP depuis plus de 10 ans. Passionné par la construction, je participe au développement des produits et services de Teralta. Aujourd'hui, j'accompagne les équipes pour une meilleure compréhension des attentes de vos projets BTP.

Vous avez décidé de changer de maison et vous hésitez encore entre acquérir un bien immobilier dans l’ancien ou faire construire une maison pour vous et votre famille ?

Chacune des options comporte avantages et inconvénients. Dans cet article, examinons comment choisir entre construire ou acheter une maison à La Réunion.


1. Quels sont vos besoins présents et futurs ?

Quels sont vos besoins et ceux de votre famille ? Cette question est essentielle, elle détermine votre choix.

En effet, si vous êtes un couple aujourd’hui et que votre besoin est de vivre dans une maison de plain-pied, prévoyez votre futur surtout si vous avez l’intention d’avoir des enfants.

  • A l’achat, il vous faudra prévoir une grande maison avec des pièces que vous aménagerez dans le futur pour des éventuelles chambres supplémentaires par exemple.
  • A la construction, vous aurez la possibilité d’opter pour une maison évolutive. C’est en bâtissant votre maison au fur et à mesure qu’apparaîtront de nouveaux besoins (nouvelles chambres, bureau, aménagement des combles pour une salle de jeu…). Cette option est avantageuse car elle limite votre budget de départ à la construction d’une petite partie de la maison.

 

2. Quels sont vos préférences et votre état d’esprit ?

Achetez dans l’ancien si :

  • Vous préférez les maisons créoles traditionnelles au charme d’antan. Les maisons anciennes ont davantage de charme, mais elles nécessitent aussi davantage de rénovation (mise aux normes, RT 2012, ravalement de façades…).
  • Vous avez une idée très globale comme une maison à deux étages, avec mezzanine, jardin, piscine, il sera déjà moins difficile de trouver une maison de ce type, à l’achat.

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Construisez votre maison si :

  • Vous avez des idées très précises de la maison dans laquelle vous souhaitez habiter. Vous avez déjà vos plans en tête, dans ce cas, réalisez-les grâce à des logiciels et faites la construire !
  • Votre préférence va vers une maison plus contemporaine, plus moderne, avec un design spécifique.
  • Vous ne vous sentez pas l’âme d’un bricoleur, et ne souhaitez pas rénover une ancienne maison.
  • Vous préférez vivre proche de toutes commodités. Les maisons anciennes sont localisées près de zones déjà bien desservies alors que les terrains à bâtir sont davantage excentrés et plus compliqués à trouver.

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3. Quid du terrain ?

A l’achat, le prix du terrain est compris avec la maison. En principe vous n’avez pas de mauvaises surprises ou de taxes supplémentaires. Vérifiez simplement que les plans et bornages sont corrects.

Lorsque vous construisez votre maison vous devez faire l’acquisition d’un terrain, ce qui occasionne des frais et du temps complémentaire.

  • Coût du terrain.
  • Frais de notaire.
  • Etude de sol pour vérifier si la surface est constructible. (LIEN vers comment réaliser une étude de sol)
  • Travaux d'arasement si c’est un terrain en pente.
  • Raccordement à l’eau, l’électricité, la voirie.

 

4. Les démarches administratives : plus contraignantes dans la construction.

Si vous trouvez les démarches administratives contraignantes, alors nous vous conseillons d’acheter votre maison. Il y aura moins de paperasse à remplir !

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Dans le cas d’une construction, vous devrez faire des démarches administratives à tous les échelons de la construction :

  • Viabilisation du terrain.
  • Demande de permis de construire.
  • Démarches auprès des services de voiries, eau, électricité.
  • Démarches auprès du notaire.
  • Démarches auprès des assurances.
  • Démarches auprès de la banque...

 

5. Quel coût sur le long terme, les contraintes liées à la RT 2012

A taille égale, l’achat d’une maison dans l’ancien vous reviendra plus cher sur le long terme.

Les rénovations et la mise aux normes RT 2012 de la maison occasionnera un coût additionnel.

Dans le cas d’une construction, vous paierez le coût de la construction un peu plus cher au départ. Cependant, une fois mise aux normes, et en respectant la RT 2012, vous ferez des économies d’énergie sur le long terme. Cet argument peut paraître un peu conceptuel mais il reste vrai…

 

6. Quand souhaitez-vous aménager dans votre nouvelle maison ?

A l’achat, une fois le compromis de vente signé, vous pourrez vous installer dans votre nouvelle maison dans les 3 mois suivants.

Dans le cas d’une construction, la remise des clés ne se fera pas avant 12 à 18 mois, vous devrez attendre un peu plus longtemps !

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Il y a différents paramètres à prendre en compte dans le choix d’acheter ou faire construire sa maison :

  • Les besoins présents et futurs de la famille.
  • Vos préférences et votre état d’esprit.
  • Faire l’acquisition d’un terrain dans le cas d’une construction.
  • Les démarches administratives.
  • Les coûts à court et long terme.
  • Le moment où vous souhaitez aménager dans votre nouvelle maison.

Vous l’avez compris, il a de grosses différences entre ces deux projets… A vous de trancher sur les critères les plus avantageux selon votre situation et vos envies !

 


Vous prévoyez d'acheter ou faire construire ? N'hésitez pas à télécharger gratuitement notre guide pour réussir son projet de construction à La Réunion.

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Thèmes : Construction de maison

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